你所关心的上海房产抵押相关问题汇总！Q1：我的房子还在还房贷，能做抵押贷款吗？答：对于还在按揭的房屋，只要房子有余值，有产证能上市交易就可以做抵押贷，可以不用结清按揭尾款直接做二抵，也可以结清尾款，用全款房做一抵。Q2：都说抵押贷利率低，现在上海抵押贷能申请到多少的利率？答：目前上海房屋抵押经营贷蕞低能到3%左右，一般在3.1–3.7.Q3:额度蕞大能做多少。
Q4：办理抵押贷周期多久？蕞快能多久放款？答：一般情况要15个自然日左右，如果申请额度大于1000w以上会久些，20-30天。如果着急用款的，可以找专业人士协助加急办理，提前准备好材料，7–15天能下来。Q5：房产抵押贷有抵押物了，还看征信吗？答：看的，只是会相对宽松些。每个行的要求不一样，具体问题具体分析，根据自己的情况去匹配bank。
1、房子有贷款能抵押贷款吗
有贷款的房子可以办理抵押贷款，但所担保的债权不得超出抵押物的价值。根据相关规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。房产二次抵押贷款的条件都有哪些在我国，房屋是可以进行二次抵押贷款的，但是要满足一定的条件。一般情况下，房屋二次抵押贷款，需要满足以下条件：1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。
可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款;5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家;6、有时，银行还会要求借款人，按照规定办理保险;7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款，已经按时归还了一定的年限。例如中国银行的要求是在2年。
2、有贷款的房子能抵押吗
贷款买房是一种提前消费的观念，但是对于这中方式房地产市场来说还是非常受用的。贷款买房是一件很划得来的事，对于一些普通家庭来说，一次性就付清房款的还是少数的，甚至有的需要抵押贷款。那么，有贷款的房子能抵押吗？下面就跟着小编一起来了解一下吧。一、有贷款的房子能抵押吗1、按照正常的要求和程序来说，有贷款的房子是无法申请抵押贷款的。
2、在贷款全部还清之前，借款人才有再次申请房屋抵押的可能。如果经过了一番合理合法的程序之后，把按揭房产先解抵押，就可以再次申请抵押贷款了，3、如果申请人打算个人来安排按揭房产申请贷款事宜，最合理的方法就是找到资金比较充裕的亲友，然后凑够房贷的钱，再去银行把房产剩余的贷款还清，并对房产进行解抵押，再把已经解抵押的房产抵押给银行。